[tintuc]

 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở nằm trong một dự án gồm nhiều căn hộ, quá trình mua bán, chất lượng bàn giao và việc hoàn thiện đều được thực hiện theo hợp đồng ký với chủ đầu tư. Để giúp người mua chung cư lần đầu không bỡ ngỡ, Batdongsan.com.vn tổng hợp những thông tin chính mà người mua cần tìm hiểu trước khi thực hiện giao dịch như sau:

Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí... giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.

[/tintuc]

 [tintuc]

Kính gửi Anh/Chị,

Với 3 chức năng toàn diện: An cư -Kinh doanh và Giải trí. Khu dân cư cạnh KCN Nam Pleiku  sẽ là tâm điểm trong tương lai tại Gia Lai.

• An cư viên mãn: cuộc sống đầy đủ tiện ích; chú trọng phát triển sức khỏe, giáo dục; gần gũi thiên nhiên chắc chắn sẽ giúp mỗi gia đình an tâm lạc nghiệp

Nhấn xem thêm Tổng quan khu dân cư cạnh KCN Nam Pleiku

• Kinh doanh hiệu quả: với dòng khách khổng lồ kéo về KCN Nam Pleiku mỗi năm, nằm tại cửa ngõ kết nối các khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí. Đặc biệt, mỗi căn nhà phố được thiết kế lý tưởng phù hợp nghỉ dưỡng với hạ tầng đường từ 12-25m

Nhấn xem thêm Mặt bằng

Giá trị đầu tư gia tăng: khu dân cư nằm trong quỹ đất "phiên bản giới hạn" 6% đất ở đô thị tại Gia Lai chắc chắn mang đến giá trị tăng không ngừng cho khách hàng.

khu dân cư cạnh KCN Nam Pleiku

CSBH hấp dẫn:

1. Hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị thẩm định
2.  Ưu đãi cho khách hàng đặt chỗ sớm
3. Chiết khấu tới 6% 

Văn Khiêm rất mong được hỗ trợ Anh/Chị nhiều hơn trong các dự án tại nơi đây.

Anh/Chị cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ với Văn khiêm qua Hotline: O933.450.222 

Trân trọng kính gửi,

 [/tintuc]

 [tintuc]

Nghị định 148/2020 của Chính phủ có hiệu lực sẽ có nhiều điểm mới liên quan đến việc cấp sổ đỏ, trong đó người dân có thể yêu cầu làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thêm cơ quan được quyền cấp sổ đỏ

Chính phủ ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 8/2/2021, trong đó quy định nhiều điểm mới liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho người dân.

Ngoài Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có thêm một cơ quan nữa được quyền cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh IT.

Thứ nhất, Nghị định 148 có hiệu lực sẽ có thêm một cơ quan nữa được quyền cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cụ thể, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được Chính phủ sửa đổi, bổ sung tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148.

Theo đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (hiện nay, tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ quy định Văn phòng đăng ký đất đai);

Với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Người dân có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà

Thứ hai, Nghị định 148 cho phép người dân có thể yêu cầu làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh từ 8/2/2021.

Từ ngày 8/2/2021, người dân có thể yêu cầu làm sổ đỏ nhanh tại nhà. Ảnh minh họa.

Theo đó, liên quan đến việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Nghị định 148 đã bổ sung nội dung: Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.

Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa, trừ trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận tại địa điểm ngoài trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi sổ đỏ

Thứ ba, Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.

Trước đây theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.

Nghị định 48 cũng quy định về việc làm sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp.

Theo đó, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa, trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng thì người sử dụng đất phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp sổ đỏ, xác nhận việc đăng ký thế chấp vào sổ đỏ sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp.

Việc trao sổ đỏ được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng.

Trong đó, người sử dụng đất ký, nhận sổ đỏ mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp; tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao sổ đỏ cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Thứ tư, Nghị định 148 sửa đổi khoản 4 và khoản 5 Điều 87 của Nghị định 43 về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định. Trong đó bổ sung một quy định như sau:

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án; theo kết luận thanh tra của cơ quan thanh tra; theo thông báo của người sử dụng đất, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại thời điểm thu hồi sổ đỏ.

Theo Ninh Phan

Tiền phong

  [/tintuc]

 

[tintuc]

Năm 2020, thành quả của Việt Nam đã được ghi nhận bởi các tổ chức quốc tế hàng đầu, với sự thăng tiến của các bảng xếp hạng, cũng như những dự báo tốt hơn về triển vọng phát triển. Điều này một lần nữa củng cố cho nhận định, năm 2020 là năm thành công nhất trong nhiệm kỳ này.

Gần đây nhất, Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Kinh doanh (CEBR) ở Anh đã công bố báo cáo thường niên về 193 nền kinh tế, trong đó, dự báo kinh tế Việt Nam sẽ vươn lên vị trí thứ 19 thế giới vào năm 2035.

CEBR dự báo kinh tế Việt Nam tăng trưởng trung bình 7% trong giai đoạn 2021-2025, 6,6% trong 10 năm tiếp theo và đến năm 2035 sẽ vượt qua Đài Loan (Trung Quốc) và Thái Lan. Hai nền kinh tế này được CEBR dự báo có thứ hạng lần lượt là 21 và 25.

Trong khi đó, Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế Nhật Bản (JCER) công bố dự báo đến năm 2023, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có thu nhập trên trung bình. JCER dự báo thu nhập đầu người Việt Nam sẽ là 11.000 USD năm 2035 và quy mô kinh tế sẽ lớn thứ hai trong vùng, chỉ sau Indonesia.

Cũng về lĩnh vực này, “bảng vàng” được nhiều người chú ý là đánh giá của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trong Báo cáo Triển vọng Kinh tế thế giới. Định chế tài chính hàng đầu thế giới này nhìn nhận, GDP của Việt Nam sẽ đạt quy mô hơn 340,6 tỷ USD trong năm 2020, lần đầu tiên trong lịch sử vượt Singapore (337,5 tỷ USD), Malaysia (336,3 tỷ USD), đứng thứ 4 ở khu vực ASEAN.

Hồi tháng 8/2020, tạp chí The Economist đã xếp Việt Nam trong top 16 nền kinh tế mới nổi thành công nhất thế giới.

Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, với tăng trưởng kinh tế bình quân 6,8%/năm giai đoạn 2016-2019, Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia tăng trưởng cao nhất.

Trong khi đó, theo báo cáo Thương hiệu Quốc gia năm 2020 (Nation Brands 2020) được hãng định giá thương hiệu Anh Brand Finance công bố, nhờ công tác xử lý khủng hoảng y tế và kinh tế, Việt Nam có giá trị thương hiệu quốc gia tăng mạnh nhất thế giới trong năm 2020, đi ngược xu hướng sụt giảm trên toàn cầu do đại dịch COVID-19, với ước tính 100 thương hiệu quốc gia giá trị nhất thế giới mất 13.100 tỷ USD trong năm nay, giảm từ 98.000 tỷ USD năm 2019 xuống còn 84.900 tỷ USD.

Cụ thể, hãng định giá thương hiệu của Anh nhận định giá trị thương hiệu quốc gia của Việt Nam đã tăng 29% so với năm ngoái, lên tới 319 tỷ USD. Nhờ đó, Việt Nam đã tăng 9 bậc lên vị trí thứ 33 trong top 100 thương hiệu quốc gia giá trị nhất thế giới.

Báo cáo "Triển vọng kinh tế toàn cầu" công bố hồi tháng 9 của hãng dự báo và phân tích tình hình kinh tế Oxford Economics, do Viện Kế toán công chứng của Anh (The Institute of Chartered Accountants in England and Wales) (ICAEW) ủy quyền, đánh giá triển vọng phục hồi kinh tế của Việt Nam tươi sáng nhất trong khu vực Đông Nam Á. Theo đó, Việt Nam được cho là nền kinh tế duy nhất của khu vực sẽ đạt tăng trưởng dương trong năm 2020.

Một xếp hạng đáng chú ý nữa là Chỉ số quyền lực châu Á năm 2020 do Viện Lowy - viện nghiên cứu chính sách đối ngoại hàng đầu của Australia công bố hồi tháng 10. Theo đó, Việt Nam xếp thứ 12 trong tổng số 26 quốc gia và vùng lãnh thổ được đánh giá, tăng một bậc so với năm ngoái. 

Theo Viện Lowy, Việt Nam đã tham gia rất hiệu quả trong các diễn đàn và các sáng kiến thương mại khu vực, từ việc thúc đẩy đàm phán Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP) với tư cách là Chủ tịch ASEAN, cho đến nỗ lực thúc đẩy Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) cùng với 10 quốc gia thành viên khác. Ngoài ra, trong năm 2020, Việt Nam cũng đã cải thiện nhiều về năng lực kinh tế và tăng 3 bậc trong Chỉ số về mạng lưới quốc phòng.

Trong các lĩnh vực cụ thể khác, thứ hạng của Việt Nam cũng có sự gia tăng đáng kể. Kết quả xếp hạng Chính phủ điện tử của Việt Nam theo đánh giá của Liên Hợp Quốc năm 2020 tăng 2 bậc so với năm 2018, xếp hạng 86/193 quốc gia, 23/47 quốc gia châu Á và 6/11 quốc gia Đông Nam Á.

Trong bảng xếp hạng Chỉ số đổi mới sáng tạo GII năm 2020, Việt Nam xếp hạng 42 trong 131 quốc gia/nền kinh tế, duy trì thành công thứ hạng đã đạt được năm 2019 và đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN chỉ sau Singapore và Malaysia. Trong nhóm 29 quốc gia/nền kinh tế có cùng mức thu nhập được xếp hạng năm 2020, Việt Nam tiếp tục giữ vị trí đứng đầu. Tính chung trong các năm qua, Việt Nam nằm trong top 50 nền kinh tế đạt được tiến bộ đáng kể nhất trong bảng xếp hạng theo thời gian.

Về lĩnh vực giáo dục, năm 2020, Việt Nam có 4 trường đại học trong danh sách 1.000 trường tốt nhất thế giới; có 8 trường đại học trong danh sách 500 trường hàng đầu châu Á theo bảng QS University Rankings, 8 trường đại học được URAP xếp hạng, 21 cơ sở nghiên cứu/trường đại học được SCImago xếp hạng. Ngoài ra, 3 trường đại học đã được chứng nhận 3, 4 sao theo QS-Stars. Cũng trong năm 2020, theo thống kê, khoảng gần 80% học sinh Việt Nam đã học trực tuyến, xếp 17/200 quốc gia và vùng lãnh thổ kịp thời ứng dụng công nghệ thông tin trong giáo dục để ứng phó đại dịch.

Về du lịch, những giải thưởng quốc tế vinh danh Việt Nam liên tục trong những năm gần đây đã mang tới thế giới hình ảnh một Việt Nam mới, đẳng cấp hơn, chất lượng hơn và hấp dẫn hơn. Tối 27/11, tại lễ trao giải Oscar của ngành du lịch thế giới - World Travel Awards (Nga), Việt Nam, một lần nữa, lại vượt qua các ứng viên sáng giá để được xướng tên ở hạng mục "Điểm đến di sản hàng đầu thế giới 2020". Ngoài giải thưởng trên, Việt Nam còn được vinh danh với nhiều giải thưởng khác, từ lữ hành, hàng không, đến điểm đến, khách sạn, resort...

Năm nay, để đạt được giải thưởng danh giá này, Việt Nam đã vượt qua các ứng viên rất “nặng ký” là Brazil, Ai Cập, Hy Lạp, Liên bang Nga, Bồ Đào Nha và Saudi Arabia.

Trong lĩnh vực kinh tế số, Việt Nam có những bước tiến mạnh. Nhật báo Business Times (Singapore) đưa tin, các nỗ lực chuyển đổi kỹ thuật số của Việt Nam đã mang lại tốc độ phát triển lớn nhất cho Việt Nam trong số các nền kinh tế tại châu Á-Thái Bình Dương. Theo báo cáo khảo sát 11 thị trường châu Á-Thái Bình Dương của công ty GSMA Intelligence, Việt Nam có mức tăng điểm cao nhất từ năm 2016 đến năm 2019. Tính đến hết năm 2019, Việt Nam xếp ở mức 49 điểm, tăng 12 điểm so với cách đây 3 năm.

Theo báo cáo mới đây về tình hình phát triển mạng 5G tại Đông Nam Á của Cisco Việt Nam, đến năm 2025, khu vực Đông Nam Á dự tính sẽ có khoảng 200 triệu thuê bao 5G, trong đó Việt Nam sẽ có hơn 6,3 triệu thuê bao. Việt Nam và Singapore dự kiến sẽ là hai quốc gia đầu tiên triển khai công nghệ 5G ở khu vực Đông Nam Á vào năm 2020-2021.

Trong khi đó, theo bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (GRETI) mà hãng Jones Lang LaSalle (JLL) công bố dựa trên đánh giá 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng 163 khu vực, thành phố theo 210 tiêu chí, độ minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam được xếp hạng 56 trên toàn cầu, bước vào nhóm các nước bán minh bạch lần đầu tiên sau một thập kỷ. Báo cáo đánh giá, trong 10 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm đến hàng đầu cho ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể.

Lĩnh vực thể thao cũng có tín hiệu tích cực. Đội tuyển bóng đá Việt Nam kết thúc năm 2020 với vị trí thứ 93 trong tháng cuối cùng của năm 2020, tăng 1 bậc so với tháng 2/2020, tháng đầu tiên trong một năm theo bảng xếp hạng FIFA. Đây cũng là thứ hạng cao nhất mà Việt Nam có được trong vòng 20 năm.

Đội tuyển Việt Nam vẫn dẫn đầu vị trí trong khu vực Đông Nam Á, xếp ngay sau là Thái Lan. Đội tuyển Việt Nam tiếp tục duy trì khoảng cách lên tới 18 bậc so với đội tuyển Thái Lan. Đội bóng xứ chùa vàng khép lại năm 2020 bằng việc cải thiện 2 bậc thứ hạng (từ 113 lên 111).

Để có được các thứ hạng nêu trên, từ kinh tế đến thể thao, theo các đánh giá, vinh quang đến từ các nỗ lực không ngừng nghỉ, khi Việt Nam vừa khống chế thành công dịch COVID-19, vừa bảo đảm phát triển toàn diện kinh tế-xã hội.

An Bình - baochinhphu.vn

[/tintuc]

 [tintuc]

- Alo ! xin hỏi có phải số điện thoại anh Quang không ạ?

- Phải thì sao, không phải thì sao em?

- Dạ …(ngập ngừng)!!! Em gọi đến từ tập đoàn BĐS hàng đầu của Nhật ạ … (dừng)

- Ừ rồi sao em?

- Dạ, thưa anh, em đại diện cho tập đoàn muốn mời anh đến tham dự một buổi tiệc chiêu đãi tại nhà hàng 5 sao ở Nha trang đó ạ…. (dừng)

- Em nói tiếp đi em

 - Dạ thì không biết thứ bảy tuần này lúc 19h00 anh có rảnh không ạ?

- Không em! Anh cảm ơn em, anh không có nhu cầu ăn uống nhà hàng 5 sao nhé

 - …. tút…tút…tút….

 Mới sáng sớm 8h30 mà đã nhận được một cuộc telesales thế này! Tôi chỉ ra một số điểm bạn này cần chú ý như sau:

1. Đừng mở chào bằng câu hỏi điều tra: “Xin hỏi có phải số điện thoại của anh Tân không ạ?”. Câu hỏi đầu này không còn hiệu quả trong hoàn cảnh hiện nay nữa. Khách hàng sẽ khó chịu vì

Thứ 1: Giống như ai đó đang điều tra mình.

Thứ 2: Bạn là người gọi số đt di động, nghĩa là số điện thoại cá nhân KH nên bạn phải biết rõ đang gọi cho ai.

Câu nên dùng là chào thẳng tên người dùng: “Em xin chào anh Quang ạ” kèm nụ cười thật tươi truyền cảm xúc vui vẻ vào ngôn từ. Câu này sẽ khiến KH sễ chịu hơn vì họ nghĩ đầu dây có thể là người quen, hoặc ai đó ít ra cũng biết được mình. Còn nếu sai tên thì sao? Vậy khác nhau ở chỗ nào nếu bạn dùng câu hỏi điều tra của bạn? Nhưng trường hợp sai tên là tỷ lệ nhỏ mà thôi, lỗi do data không chính xác là thấp

2. Đừng dùng những từ giới thiệu to tát quá như “tập đoàn BĐS hàng đầu”. Nó không có ý nghĩa gì với KH cả ngoại trừ khi KH thắc mắc hỏi. Khi bạn là người chủ động tiếp cận, lời giới thiệu đơn giản và bình dân học vụ càng tốt nói ra hiểu liền là bạn đang muốn giới thiệu cái gì. Bảo hiểm  nhân thọ cứ nói là “Em gọi đến từ công ty BHNT….” Hoặc BĐS. Dùng từ càng “đao to búa lớn”, khách hàng không thích.

3. Lý do cuộc gọi chưa rõ ràng. Tham dự tiệc làm gì cứ nói toẹt ra, vì khi bạn dùng cách tiếp cận “từng bước” để đưa KH đến dùng tiệc, họ đến và biết chỉ là nghe hội thảo giới thiệu sản phẩm BHNT thì họ càng thất vọng và phản ứng mạnh hơn”. Lúc đó mất chi phí, nhận thêm thất vọng

4. Trong cuộc giao tiếp bạn dừng và để thời gian chết quá nhiều. Một trong những điều tuyệt đối tránh đó là để thời gian chết trong telesales quá nhiều sẽ khiến cuộc nói chuyện rất căng thẳng. Giao tiếp trực diện thời gian chết cả 2 còn có thể quan sát nhau qua ngôn ngữ cơ thể, gương mặt, ánh mắt, nụ cười… nhưng qua điện thoại thì ngắm cái gì đây? Thời gian chết là do bạn dừng không đúng lúc. Chỉ nên dừng sau 1 câu hỏi để khách trả lời. Dừng sau 1 câu xác định sẽ làm cuộc nói chuyện bị loãng và dễ dẫn đến thất bại

5. Thời điểm bạn gọi chưa phù hợp. 8h30 là thời gian năng lượng khách hàng có nhưng họ chưa sẵn sàng cho 1 telesales đâu. Khung thời gian phù hợp là sáng 9h00 - 11h00; chiều 14h00 - 16h00

6. Đặt câu hỏi chưa phù hợp khi đưa cho khách hàng câu hỏi lựa chọn “có và không”. Khiến khách hàng dễ dàng trả lời không. Như câu nói bạn dùng: “Không biết thứ bảy tuần này lúc 19h00 anh có rảnh không ạ” thì bạn nên dùng: “Anh sẽ có thông tin rất hữu ích và tuyệt vời nếu tối thứ bảy lúc 19h00 anh có mặt tại buổi tiệc.” Chỉ 1 câu chưa đến 1 phút mà đã có 6 lỗi cần chú ý rồi, chưa kể những lỗi về ngữ điệu, âm lượng và cảm xúc và ngôn từ của người gọi. Đó là lý do các bạn làm nghề telesales dễ chốt được các “âm thanh tút…tút…tút…” hơn là chốt được các cuộc hẹn!

 [/tintuc]

 [tintuc]

Do chủ quan, ham rẻ lại thiếu hiểu biết pháp luật, nhiều người chấp nhận mua đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, mua đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người dân sẽ phải đối mặt với 6 rủi ro khó lường dưới đây.

1. Khó xác minh nguồn gốc đất

Ngoài thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng... Ví dụ muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư; các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.

Do đó, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình "ém" thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi. 

2. Khó được cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó. 

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận...

Liều mua đất không sổ đỏ khiến nhiều người phải đối diện với những rủi ro khó lường. Ảnh minh họa: Internet

3. Khó thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan

Khi không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái... Ngoài ra, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- Đất không có tranh chấp

- Đất trong thời hạn sử dụng

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ. 

4. Khó bán lại

Đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó, lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp không ít khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại. 

Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá, người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong. Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp, bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng, thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức. 

Đất không có sổ đỏ thường khó bán lại, nếu có cũng dễ bị người mua ép giá. Ảnh minh họa: Internet

5. Không được công chứng hợp đồng

Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình. 

6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

- Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

Căn cứ quy định trên, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều công sức, thời gian. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện. 

 [/tintuc]

[tintuc]

1. Email với tên miền công ty để tạo page (dạng: info@abc.vn)

-          Email tạo Page với tên miền công ty là một lợi thế, nhưng nếu không có, thì tài khoản Gmail cũng là một lựa chọn tốt. Nên chọn Email có tài khoản quản trị WebmasterTool để tạo Page.

2. Luôn giữ cho Page hoạt động

-      Thường xuyên Post bài, chia sẻ trạng thái, video, ảnh... trên Page.

3. Liên kết Page Google+ với trang web

-          Thực hiện việc Add huy hiệu vào website theo hướng dẫn vừa tốt cho người dùng Follow, vừa đánh dấu được nhà xuất bản được xác minh cho trang web.

4. Quảng bá URL tùy chỉnh

-          Khi có URL tùy chỉnh, chúng ta cần mang đi giới thiệu, quảng bá bằng nhiều hình thức, có thể tạo Anchor cho URL tùy chỉnh này bằng từ khóa thương hiệu. 

5. Tăng lượng Follow Page

-          Kêu gọi bạn bè, tham gia các cộng đồng nhằm tăng lượng Follow cho Page. 

6. Tạo và tham gia các cộng đồng yêu thích trên Google+

-          Không chỉ là những cộng đồng về chuyên ngành, chúng ta yêu thích cái gì chúng ta có thể tạo 1 cộng đồng về cái đó, như: Nấu ăn, làm đẹp,... (A/chị nhớ mỗi lần vào tài khoản G+ thì chọn tài khoản Page ở góc phải trên cùng để thực hiện nhé).

7. Xóa các địa điểm trùng lặp thương hiệu hoặc trùng lặp địa chỉ.

-          Xóa các địa điểm trùng tên thương hiệu hoặc địa chỉ bằng cách vào Google Map Maker (http://www.google.com/mapmaker?hl=vi) và Google+ địa phương (https://plus.google.com/u/0/local ) tìm để xóa hoặc đóng.

8. Lượng người đánh giá, xếp hạng địa điểm.

-          Kêu gọi bạn bè, xếp hạng cho địa điểm trên Google Maps (Ngay cả khi Page địa điểm chưa được xác nhận).

9. Đưa địa điểm doanh nghiệp lên các website danh mục địa phương, những trang vàng.

- Dùng các từ khóa dạng: “nhung trang vang” và các website địa điểm, danh mục để đưa điạ điểm doanh nghiệp lên.

10. Đưa lên các thư mục địa phương lớn như Bing, Yahoo, Foursquare và Yelp.

-          Bing local: https://www.bingplaces.com/

-          Yahoo Local: https://smallbusiness.yahoo.com/local-listings

-          Foursquare: https://foursquare.com/

-          Yelp: http://www.yelp.com/ 

11. Chú ý tính nhất quán về tên, địa chỉ, sđt của doanh nghiệp trên tất cả các site danh mục.

-          Nên dùng duy nhất một tên giống với tên trên Page, khi đăng lên những website danh mục.

12. Tối ưu hóa địa điểm trên website bằng Geotag và Schema.

-          Geotag: http://www.geo-tag.de/generator/en.html

-          Schema: http://www.microdatagenerator.com/local-business-schema/

-           

[/tintuc]