[tintuc]

Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, tuyệt đối không đặt cọc bằng "lời nói".

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Những rủi ro mua bán nhà bạn nên lưu ý trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc, như: nhà đất hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa; nhà đất chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý; bên bán không xuất trình được giấy tờ; nhà đất đang thuộc diện tranh chấp…

Không nhầm lẫn giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước

Tiền đặt cọc hay tiền trả trước, về bản chất đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết.

Tuy nhiên, tiền đặt cọc khác ở chỗ là bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc hay biên bản giao nhận tiền, bạn cần ghi rõ khoản tiền mình giao cho bên bán là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tình trạng tranh chấp về sau.

Bồi thường hợp đồng và phạt cọc

Không ít trường hợp phá hợp đồng mua bán đất phải bồi thường. Vì thế, bạn nên xác định rõ khoản bồi thường và đặt cọc.

Trường hợp người bán không bán đất đã được đặt cọc, thì bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Do đó, bạn hãy lưu ý kỹ điều khoản về tiền phạt và bồi thường.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Đồ họa: M.H

Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Để chắc chắn về số tiền mình đã đặt cọc hoặc trả trước, bạn hãy đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất gồm các loại giấy tờ như: phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có…

Ngoài ra, không ít trường hợp soạn thảo văn bản hợp đồng đặt cọc bằng tay, nên sơ sài, giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì thế, các bên nên đến văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc.

Nhadat24h.net - Theo báo xây dựng

 [/tintuc]

 [tintuc]

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư đang là một trong những vấn đề mà được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang có ý định tìm mua chung cư để định cư.

Xác định cấp độ chung cư như thế nào ?

Quy định 50 năm là thời hạn giao đất của Nhà nước cho các chủ đầu tư để triển khai dự án. Quy định này nhằm phòng ngừa trường hợp chủ đầu tư được giao đất quá lâu mà vẫn không chịu triển khai dự án gây ra sự lãng phí quỹ đất.

Còn sau khi dự án đã được triển khai, diện tích đất sẽ thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được sử dụng ổn định và lâu dài. Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư. Cụ thể, công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Nhiều người lo lắng khi chung cư đạt niên hiệu 50 năm. Ảnh minh họa: Huân Cao

Chung cư hết niên hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng không?

Theo quy định hiện hành, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý.

Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng:

Chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng:

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Khi nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để xây dựng lại, các chủ sở hữu của chung cư sẽ được chủ đầu tư dự án lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Nhadat24h.net - Theo báo xây dựng 

[/tintuc]

 [tintuc]

Cuối trang sổ đỏ không có mã vạch là thật hay giả? Nếu sổ đỏ không có mã vạch có ảnh hưởng gì không?

Mã vạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) có vai trò quan trọng trong việc hạn chế một cách tối đa việc làm giả sổ đỏ; tránh xâm hại trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến bất động sản đó.

Mã vạch tại trang 04 của sổ đỏ bắt đầu được quy định kể từ khi Thông tư 17/2009/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực (ngày 10.12.2009).

Tại Điều 14 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT có quy định như sau: Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương; có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.MHS, trong đó:

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quy định tại Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 8.7.2004 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành bảng danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận.

MHS là mã của hồ sơ gốc (hồ sơ gốc gồm các giấy tờ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận); có sáu chữ số, bắt đầu từ số 000001 cho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên theo quy định tại Thông tư này.

Sổ đỏ không có mã vạch là thật hay giả. Ảnh:ST

Đối với các địa phương chưa có điều kiện thực hiện ngay việc in mã vạch thì vẫn phải thiết lập hệ thống mã hồ sơ gốc (MHS) bắt đầu từ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên theo quy định tại Thông tư này; từ ngày 1.7.2010 các địa phương này phải thực hiện việc in mã vạch trên Giấy chứng nhận.

Như vậy, để xác định đó là sổ đỏ giả hay thật bạn có thể xem giấy chứng nhận đó được cấp năm nào? Nếu sổ đỏ được cấp sau ngày 10.12.2009 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có mã vạch.

 Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

 [/tintuc]

 [tintuc]

Mới đây, Bộ Quốc phòng và UBND tỉnh đã thống nhất về phương án bán đấu giá đất sân bay Nha Trang (cũ).

Trong đó, thống nhất một số nội dung: Diện tích đất để bán đấu giá là 96,01 ha do UBND tỉnh chủ trì thực hiện; 21,6 ha sẽ được chuyển giao cho địa phương quản lý để phát triển kinh tế - xã hội; 2,4 ha còn lại do Bộ Quốc phòng quản lý để đầu tư xây dựng khu nhà ở gia đình quân nhân.

Bộ Quốc phòng và UBND tỉnh cũng thống nhất sẽ sớm có văn bản báo cáo và đề xuất Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương liên quan chấp thuận phương án trên để 2 bên triển khai thực hiện.

Ông Nguyễn Tấn Tuân - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định, UBND tỉnh sẽ tiến hành các thủ tục bán đấu giá đất sân bay Nha Trang (cũ) theo quy định của pháp luật sau khi được Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ thực hiện. 

Tỉnh Khánh Hòa rất mong muốn những khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác này sớm được giải quyết để nhanh chóng thực hiện khớp nối các tuyến giao thông với Dự án Khu Trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Được biết, Sân bay Nha Trang cũ trước đây là đất quốc phòng, sau đó, hoạt động huấn luyện bay được chuyển về sân bay Cam Ranh. Ngoài một phần đất được giữ lại làm khu hiệu bộ Trường Sỹ quan Không quân, diện tích còn lại được bàn giao tỉnh Khánh Hòa phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Giữa năm 2017, tỉnh Khánh Hòa đã giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn hơn 62ha đất để thực hiện các dự án BT về giao thông trên địa bàn thành phố Nha Trang. Diện tích còn lại hiện vẫn đang bỏ trống chưa có nhà đầu tư.

Bộ Quốc phòng đã làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa về việc bán đấu giá khu đất sân bay Nha Trang cũ, tạo nguồn kinh phí đầu tư xây dựng sân bay Phan Thiết ở tỉnh Bình Thuận.

Thanh Ngà

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

  [/tintuc]

[tintuc]

Giá bất động sản ở Hong Kong năm 2020 gấp 20,7 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

Hong Kong (Trung Quốc) vẫn là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới năm thứ 11 liên tiếp, nhấn mạnh sự chênh lệch thu nhập trong thành phố tài chính này, Bloomberg đưa tin.

Theo một báo cáo được công bố bởi Viện Cải cách Đô thị (URI) và Trung tâm Biên giới về Chính sách Công (FCPP), Hong Kong xếp trên Vancouver (Canada), Sydney (Australia) và Auckland (New Zealand) trong danh sách thị trường nhà đất khó chi trả nhất thế giới năm 2020.

Giá bất động sản ở Hong Kong năm 2020 gấp 20,7 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

Vô số căn hộ ở Hong Kong thuộc hàng "siêu nhỏ", thường dưới 24 m2 và không đủ tiện nghi sống cơ bản. Tuy nhiên, chúng vẫn được chào bán với giá 15 triệu HKD (645.000 USD). Ngoài ra, quá tải cũng là vấn đề phổ biến trong các tòa chung cư ở Hong Kong.

Việc giảm thu nhập và giá bất động sản leo thang trong năm vừa qua khiến khả năng chi trả của người dân ở hầu hết thành phố trên thế giới trở nên tồi tệ hơn.

Vancouver đứng ở vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng, với giá trị bất động sản trung bình gấp 13 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình, so với con số 11,9 vào năm 2019.

Sydney vẫn giữ nguyên vị trí thứ ba trong danh sách thị trường nhà ở “ngoài tầm với”, theo sau là Auckland - thành phố nhảy vọt từ vị trí thứ 6 của năm 2019.

Nghiên cứu thực hiện trên 92 khu vực đô thị ở 8 quốc gia bao gồm Mỹ, Canada và Australia với dữ liệu từ quý 3 năm 2020.

Lượng lớn người mua mới, đặc biệt tại các vùng ngoại ô, là một trong những lý do khiến giá bất động sản leo thang ở những thành phố trên.

Nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình phải gánh chịu hậu quả tồi tệ từ nạn lạm phát nhà ở. Theo đó, chất lượng cuộc sống của họ sẽ tiếp tục giảm sút.

“Phần lớn sự bất bình đẳng giàu nghèo tăng lên trong những thập gần đây là do chi phí nhà ở tăng lên”, Bloomberg trích báo cáo.

 [/tintuc]

 [tintuc]

Việc di dời các tiểu thương từ chợ Đầm tròn sang chợ Đầm mới nhùng nhằng suốt nhiều năm qua. Tuy nhiên, UBND TP. Nha Trang sẽ cương quyết giải quyết dứt điểm tình trạng này. Bắt đầu từ ngày 1-3, toàn bộ hệ thống điện tại chợ Đầm tròn sẽ bị cắt.

Di dời để tạo sự công bằng

Theo UBND TP. Nha Trang, để chuẩn bị cho việc di dời 278 hộ kinh doanh từ chợ Đầm tròn sang chợ Đầm mới, từ tháng 1-2021, Ban quản lý (BQL) chợ đã dừng ký hợp đồng mua bán điện với các tiểu thương trong chợ tròn. Cũng từ thời gian này, UBND thành phố dừng thu phí bảo vệ, phí thuê lô, sạp đối với các hộ kinh doanh trong chợ tròn. Tuy nhiên, để đảm bảo an ninh và an toàn cho tài sản của những hộ kinh doanh, BQL chợ vẫn bố trí bảo vệ thực hiện nhiệm vụ bảo vệ cho toàn bộ khu vực này như trước đây.

Lãnh đạo UBND TP. Nha Trang khẳng định, lần này thành phố cũng như UBND tỉnh Khánh Hòa cương quyết xử lý dứt điểm việc di dời các tiểu thương kinh doanh tại chợ tròn sang kinh doanh tại chợ Đầm mới; bởi điều này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của 1.008 hộ đã đăng ký kinh doanh trong chợ Đầm mới. Đa phần các hộ trong chợ mới đều tự nguyện di dời từ năm 2015 và 2016, song đã nhiều năm nay họ không thể kinh doanh được. Nguyên nhân xuất phát từ việc cùng một địa điểm nhưng tồn tại 2 khu chợ cùng kinh doanh nên khách hàng chỉ vào chợ tròn mà ít vào chợ Đầm mới. Điều này dẫn đến xung đột lợi ích ngày càng trầm trọng, đồng thời tạo nên sự không công bằng trong cạnh tranh. Chính vì vậy, thành phố sẽ quyết tâm di dời 278 tiểu thương từ chợ tròn vào chợ mới kinh doanh nhằm tạo nên sự công bằng cho tất cả tiểu thương trong chợ.

Đồng tình với quan điểm này, bà Lê Thị Hồng Minh - Chủ tịch Công ty TNHH Một thành viên chợ Đầm (đơn vị vận hành chợ Đầm mới) cho biết: “Việc hợp nhất chợ Đầm là cần thiết. Trong cả nước, không tỉnh thành nào có tình trạng 1 địa điểm mà tồn tại 2 khu chợ như chợ Đầm - Nha Trang. Quy hoạch dự án đã được phê duyệt, chợ Đầm chỉ có một khu vực buôn bán. Công ty TNHH Một thành viên chợ Đầm đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cho các hộ chợ tròn khi họ vào kinh doanh trong chợ mới, nếu không di dời được sẽ rất căng thẳng. Bản thân các hộ kinh doanh trong chợ Đầm mới cũng đang gây áp lực rất lớn đối với thành phố cũng như đơn vị quản lý chợ. Bởi trong 5 năm qua, có nhiều hộ bị phá sản vì không buôn bán được, nhiều hộ còn lại cũng đang rơi vào tình cảnh kiệt quệ. Nếu không di dời được 278 hộ ở chợ tròn sang chợ mới thì 1.008 hộ trong chợ mới sẽ yêu cầu được trả lô sạp. Điều này là hoàn toàn không thể”.

Bà Minh còn cho rằng, từ khi triển khai dự án đến nay, các tiểu thương chợ tròn là người hưởng lợi nhiều nhất. Họ vừa có lô sạp trong chợ mới (có 87 hộ đã đăng ký 138 điểm kinh doanh trong chợ mới), vừa được buôn bán trong chợ tròn. Thậm chí nhiều hộ chiếm luôn vành đai ngoài của chợ tròn (các hộ đã di dời trước đây) để buôn bán. Tại sao chỉ vì 278 hộ mà làm ảnh hưởng đến quyền lợi của 1.008 hộ kinh doanh còn lại?

Cương quyết thực hiện

Để chuẩn bị cho việc di dời 278 tiểu thương từ chợ tròn vào chợ Đầm mới, hiện Công ty TNHH Một thành viên chợ Đầm đã bố trí đủ lô, sạp ở vị trí thuận lợi nhất cho các hộ kinh doanh. UBND TP. Nha Trang đã cùng đơn vị quản lý chợ rà soát các vị trí lô, sạp chuẩn bị cho các tiểu thương chợ tròn trên tinh thần phù hợp và công bằng. Bắt đầu từ ngày 1-3, đơn vị quản lý chợ Đầm sẽ ngừng cung cấp điện cho toàn bộ chợ Đầm tròn.

Ông Vũ Chí Hiếu - Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang khẳng định: Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, lần này thành phố sẽ thực hiện việc di dời một cách dứt điểm, chấm dứt tình trạng kéo dài suốt nhiều năm qua. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, giai đoạn 1, chợ Đầm mới gồm các khu chức năng: Chợ tươi sống, chợ truyền thống, quảng trường, vườn hoa, sân bãi, chợ đêm... Từ năm 2016, hạng mục chợ truyền thống, chợ tươi sống đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Riêng các hạng mục còn lại không thể thực hiện được vì chưa hoàn thành việc di dời các hộ kinh doanh từ chợ tròn sang chợ mới. Nếu các hộ kinh doanh chợ tròn không chịu di dời, UBND thành phố sẽ kiến nghị UBND tỉnh áp dụng một số biện pháp quyết liệt hơn. Đồng thời, vấn đề thực hiện xây dựng chợ Đầm mới theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt phải thực hiện một cách triệt để.

Bà Minh kiến nghị: “Doanh nghiệp đã tạo điều kiện hết mức cho các hộ trong việc thuê lô sạp. Tiểu thương có thể thuê 5 năm, 10 năm hoặc mấy chục năm nhưng tiền thuê chỉ phải trả theo từng tháng. Vì vậy, nếu các tiểu thương chợ tròn cố tình không vào chợ mới thì UBND tỉnh cho phép doanh nghiệp để các lô, sạp dành cho hộ chợ tròn cho các tiểu thương khác thuê. Thực tế, chủ đầu tư đã bỏ rất nhiều tiền đầu tư dự án, giờ không thể để trống lô, sạp mãi được. Mỗi năm trôi qua sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của cả chủ đầu tư lẫn các tiểu thương trong chợ mới”.

 

Nhật Minh – Báo Khánh Hòa

  [/tintuc]

[tintuc]

Những trường hợp nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 mà thanh toán trả nợ từ ngày 1/3/2021 thì sẽ bị tính tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Theo Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 quy định về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất (Nghị định 79) của Chính phủ; các hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 mà chưa thanh toán thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/2/2021.

Từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Vì vậy, để đảm bảo việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận các hộ gia đình, cá nhân lưu ý rà soát, xem kỹ trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của gia đình có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất không.

Trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán nộp ngân sách Nhà nước thì các hộ gia đình, cá nhân liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh các quận, huyện, thị xã ngay để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo chính sách quy định tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ trước ngày 28/02/2021.

Thực tế cho thấy, giá đất của năm 2021 trở đi cơ bản cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như tại Hà Nội, bảng giá đất đang được áp dụng theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo đó, trong giai đoạn 5 năm này thì giá các loại đất tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019, chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp được giữ nguyên. 

Mới đây, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15. Hệ số này làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố...

Lan Nhi

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

 [/tintuc]